Sprzedaż nieruchomości dla obcokrajowca Kraków
Sprzedaż nieruchomości dla obcokrajowca jest w Polsce jak najbardziej możliwa i legalna. Należy jednak pamiętać, że do wykonania takiej transakcji niezbędne jest posiadanie przez obcokrajowca zezwolenia na nabycie. Szczegółowe informacje i warunki jakie trzeba spełnić przy sprzedaży nieruchomości zostały określone w ustawie z dn. 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
W Kancelarii Radcy Prawnego DKK zajmujemy się wsparciem prawnym przy transakcjach nabycia nieruchomości przez cudzoziemców.

Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom Kraków - kim jest cudzoziemiec?
Mianem cudzoziemca określa się:
- osoby fizyczne, które nie posiadają polskiego obywatelstwa
- przedsiębiorstwa oraz jednostki organizacje mające siedzibę poza granicami Polski
- podmioty, które mają siedzibę na terenie Polskie, jednak są kontrolowane przez osoby fizyczne lub jednostki organizacyjne z innych państw
Jaką nieruchomość może kupić obcokrajowiec?
Osoba spoza granic kraju może zakupić w Polsce każdy rodzaj nieruchomości. Może to być:
- mieszkanie
- dom,
- działka,
- grunt rolny lub leśny.
Istotne kwestie dotyczące zakupu danych nieruchomości to:
- powierzchnia, która jest kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe nie może przekraczać 0,5 hektara
- powierzchnia może przekraczać 0,5 hektara, gdy jest to uzasadnione charakterem działalności gospodarczej, o ile w takim celu nabywa się nieruchomość
- nieruchomości rolne nabywane przez cudzoziemców muszą dodatkowo odpowiadać zasadom opisanym w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego

Sprzedaż nieruchomości dla obywatela z Unii Europejskiej
Osoba, która jest innej narodowości może zakupić nieruchomość w Polsce po spełnieniu kilku warunków. W niektórych przypadkach wymagane jest uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości, które przyznawane jest przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Dodatkowo często wymagane jest wykazanie także źródła pochodzenia środków finansowych i dokumentów dotyczących nabywanej nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcowi spoza Unii Europejskiej
Nabywanie nieruchomości przez obywateli spoza Unii Europejskiej jest możliwe na warunkach takich, jak w przypadku obywateli EU. W niektórych sytuacjach cudzoziemiec może nabyć nieruchomość bez zezwolenia (bardziej szczegółowo opisane poniżej), po spełnieniu dodatkowych warunków: np. trwająca siedem lat dzierżawa nieruchomości.

Zezwolenie na sprzedaż nieruchomości dla cudzoziemca
Zezwolenie na zakup nieruchomości obcokrajowcy muszą uzyskać od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie jest udzielane na podstawie złożonego wniosku. Wzór wniosku o wydanie pozwolenia jest ogólnodostępny na stronie: https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/209
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca bez zezwolenia
Cudzoziemcy z krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii oraz Szwajcarii) nie potrzebują zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce.
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców nie wymaga zezwolenia w takich przypadkach jak:
- zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego
- zakup garażu
- zakup każdej nieruchomości (kiedy minie co najmniej 5 lat od uzyskania przez nabywcę – cudzoziemca zezwolenia na pobyt w Polsce)
- nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej cudzoziemca i jego małżonka, który jest obywatelem RP.
Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom - jak otrzymać zezwolenie?
Co może pomóc w bezproblemowym uzyskaniu pozwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca? Poniżej kilka elementów, które mogą wpłynąć na pozytywne rozpatrzenie wniosku:
- wykazanie więzi z Polską,
- małżeństwo z obywatelem polskim,
- polska narodowość lub pochodzenie,
- prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z polskim prawem.
Sprzedaż nieruchomości dla obcokrajowców Kraków
Specjalizujemy się w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości przez obcokrajowców. Pomagamy w przygotowaniu wniosków, oświadczeń, udzielamy konsultacji. Zapraszamy do współpracy z DKK Kancelarią Radcy Prawnego.
